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证大922亿元出让金无着落上海外滩地王或

来源: 2018年07月31日

证大922亿元出让金无着落上海外滩“地王”或收回

临近全额支付土地出让金的最后期限,缺钱的上海证大()很可能会丢掉已经到手的外滩地王。

自今年2月份以92.2亿元一举获取上海外滩地王之后,上海证大便始终深陷资金话题之中。有知情人士近日向《第一财经》透露,虽然历经多方努力,上海证大募集的资金距离全额付清上述地块出让金仍然有差距。如果在最后期限到来时还是未能完成支付,地王很有可能面临被收回的局面。若果真被收回,按规定,上海证大以前支付的4.5亿元保证金将被没收。

今年2月,北京国土部门便因为大龙地产()逾期未缴清土地款而收回其拍得的地王。

蛇吞象游戏再现

上海外滩国际金融服务中心地块(地块)在今年2月份的出让,可谓轰动一时。资料显示,该地块东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙,用地面积5.7276万平方米。这幅被称为上海勾地制首单的地块,最终通过招标、评比及竞价等系列步骤之后,由上海证大以92.2亿元代价力克群雄,纳入囊中,其楼面地价折合约为34148元/平方米。

按照相关规定,项目开工时间控制在2010年11月1日至2011年4月30日期间。而土地出让价款的付款期限,则限定在出让合同签订后2个月内付清,或半年内分期支付。

在上海证大于2月3日发布的拿地公告中提及,预期土地出让合同将于2010年2月11日或上海市黄浦区规划和土地管理局批准之后订立。不过有消息称,上海外滩地王的支付时间期限应为9月13日。

不过这一话题对于上海证大而言显得讳莫如深。该公司相关人士在回答询问时回复称:9月13日并不是最后期限,关于该幅土地的运作方式及后续操作,将会由公告形式予以透露。

鉴于这一短期内需要完成支付的巨大资金压力,国际评级机构标准普尔7月曾将上海证大B+的长期企业信贷评级,以及B+的债务评级置于负面信用观察名单。理由是,此次收购仅金额就相当于证大房产2009年总资产的1倍,而且款项支付将依赖于外部各方的融资,但这充满不确定性。

而证大的中期业绩报告则显示,截至2010年6月30日,公司持有现金仅有约12.55亿元人民币。

要全数拿出这92.2亿元,难度可想而知。这种情况很像2009年11月中旬以50.5亿元拍下北京地王的大龙地产,按2009年该公司2.87亿元的利润计算,起码需连续辉煌17年才能支付50.5亿元的土地出让金。外界一直在质疑大龙地产的支付能力。果然,2月1日,北京市国土资源局发布公告称,由于大龙地产逾期未全额付清土地出让金,取消大龙公司的竞得资格。

银根紧缩筹钱困难

面对外界的质疑之声,上海证大迅速作出了反应。4月27日,公司对外宣布称,将与复地集团公司、杭州绿城置业投资有限公司和上海磐石投资管理有限公司,共同投资设立一合资企业。完成之后,各方分别按照50%、30%、10%及10%的股权分配,以现金形式向合资公司提供贷款。

通过此次协议合作,几家企业实际上已被串在了一条绳上。其中,上海证大以名下喜马拉雅项目股权作为质押,以期作为获取复地集团公司25.72亿元贷款之保障。另一边,亦在假设复地集团未能支付这笔股东贷款的情况下,则绿城可以1亿元代价从复地手中购得合资公司10%股权,以使得绿城持有合资公司股权增长至20%。

尽管在组建合资公司公告中并未明确上海外滩地王与设立该合资企业的相互联系,然而一句合资公司将打造成资金集中平台,从而在上海投资更大型项目的阐述,则显得意味深长。其实早在证大拿地之初便曾对外公告称,公司有意与多家投资者进行磋商

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,以组建项目公司共同发展地块。

按照协议规定,原本合资企业中证大、复地、绿城及磐石各方,分别支付10亿元、25.72亿元、8.58亿元及1.873亿元,共计逾46亿元,这一数字恰好足够支付50%的土地出让金。

现在合作关系之间的联系链条很脆弱。另一位知情人士表示,鉴于资金压力,绿城继续参与的可能性并不大,而复地是否亦会如期付清股东贷款,如今也是个未知数。这对于证大来说,土地出让金的支付压力可想而知。

这并不难理解,在银根持续收缩的情况下,房地产企业的资金链开始逐渐紧绷起来。以绿城为例,2010年中期业绩报告显示,该公司的负债率已高达158.8%。这家在期内持有现金110亿元的公司,负债额却高达303亿元,委实显得捉襟见肘。

就在8月底,还有投资界人士称,曾经接到来自证大的融资绣球,当时提及这一地块的资金差距还有数十亿元之多。

一位接近证大的人士表示,面临土地出让价款付清最后期限的步步紧逼,证大始终在做着不懈的资金筹集努力。只是现在形势不理想,无论是境内的宏观政策效应,还是境外资金监管力度的加大,都对证大筹集资金的行动造成影响。

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