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涉房贷款占比创5个月新高存准率或刺激房价

来源: 2018年08月23日

涉房贷款占比创5个月新高 存准率或刺激房价

信贷收紧已持续一段时间,不过,国家统计局昨日发布的数据显示,5月份全国涉及房地产贷款占当月新增信贷的比重创下多个月来新高。对此,有专家表示,今年房价难以明显大跌。但也有人士认为,由于央行再度上调存款准备金率,开发商资金紧缺,降价促销已箭在弦上。

新国八条即将满5个月,而全国房价继续走高。根据国家统计局最新公布的数据测算,1月~5月份全国商品房销售均价上涨8.2%。

据国家统计局发言人盛运来昨日透露

涉房贷款占比创5个月新高存准率或刺激房价

,1月~5月份,全国商品房销售面积32932万平方米,同比增长9.1%。其中,住宅销售面积增长8.5%。商品房销售额18620亿元,同比增长18.1%。其中,住宅销售额增长16.0%。

5月份销售均价涨幅扩大

上海易居地产研究院综合部部长杨红旭表示,从统计局公布的数据看,今年前五个月的商品房销售均价同比上涨8.2%,其中住宅上涨10.7%。而1月~4月的增幅分别是6.6%和4.9%。说明5月份均价涨幅有所扩大,这对于调控而言并非好消息。因此,他认为,2011年全国房价难以有明显的下降。不过,他认为全国楼市成交仍然没有回暖。数据也显示,5月份全国新建商品房销售面积8034万平方米,比4月增长10.7%,却明显低于3月的9500万平方米。

涉房贷款收紧效果不明显

对比发现,即使在银行吝啬的5月份,涉及房地产贷款占当月新增贷款的比重创下自今年以来的新高。这一现象非常耐人寻味。

5月份开发商贷款达1003亿元,环比增加4.15%。个人按揭为690亿元,环比增加2%左右。当月涉房信贷总额为1693亿元,占5月份新增贷款的30.69%,创今年以来的新高。刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示,从新增房地产贷款的比重上升幅度看,房地产贷款,特别是开发商贷款收紧效果不明显。

房价走势

准备金率再升或刺激房企降价

央行昨日宣布,从2011年6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,达到21.5%的历史新高。业内专家也表示,流动性收紧将迫使部分开发商降价销售。

有市场人士预测,在银行信贷规模再度缩减情况下,银行出于经营利润或经营风险考虑,首套房贷款首付比例上调有可能变成现实,首次置业人群的前期购房压力或因此而提高,进而影响开发商资金回笼。谢逸枫也认为,目前开发商的资金链已经明显绷紧,自筹资金比例越来越高,而且利用外资也大幅下降,说明房企的资金主要依靠销售成交回收资金。毫无疑问,第三季度,很有可能引发降价高潮。谢逸枫告诉。

中原地产主席施永青指出,近日有地产商不惜以高息向地下钱庄贷款,相信他们的资金已十分紧张,很快就要减价促销了。

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