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卜卦上海房价周均价破2万降30可期

来源: 2018年11月13日

“卜卦”上海房价:周均价破2万 降30%可期?

5月25日,又一版上海房地产新政细则在上疯狂流传:上海出台的细则将主要包括二套房首付五成、贷款利率提高、第三套房停贷、外地人停贷等政策。

关于房产税征收,新版本称,上海房产税不对存量房征收,依照1998年的房产税暂行条例,将对人均面积70平方米征收房产保有税,新购房征收0.6%。

消息尚未证实,上海房价却率先进入主跌区。

周均价破2万

中央出台房地产新政以来,上海房价下跌似乎众望所归,最近的房价数据正在印证这种心理。佑威及楼市专评联合提供的最新数据显示:上周(5月17日-5月23日),上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米,相比前周6万平方米的低谷,回升了27%,但房价却出现历史性转折:上周成交均价为19204元/平方米,环比下跌16%。

另据了解,上周上海市均价低于2万元/平方米的低端楼盘成交量达5.6万平方米,包揽成交面积榜前十,占总成交量的近3/4;而5万元/平方米以上的高端楼盘,成交量腰斩的同时,成交均价也大幅度走低。

在上海即将出台楼市新政细则前夕,上海房价破2万元大关究竟意味着什么?

这既是一种偶然现象,也是一种必然趋势。中房信资深分析师薛建雄对《国际金融报》表示,上周上海房价之所以跌破2万元大关,主要是三环以外,及郊房等主力楼盘热销的结果。他反问,如果都是杨浦区的房价,均价还不得上七八万元?从这点来看,这是偶然现象。不过,薛建雄同时指出,上海房价跌破2万元,又是必然趋势。他表示,由于新政策即将出台,上海豪宅的销售进入冰冻期,现在能较大规模销售的,主要是刚性需求和改善型住房。在他看来,由于新政预期的影响,刚性需求虽然存在,但也有一部分需求会进入观望之中,所以上海此前保持2.5万元均价难以为继,2

卜卦上海房价周均价破2万降30可期

.3万元是比较合理的运行期间。

上海中原研究咨询部数据显示,截至4月30日,上海豪宅存量7205套,环比猛增5.36倍。豪宅销售冰封也是促成上海房价下跌重要的原因之一。

降30%可期?

我投资炒房地产股现在亏本了,但还是乐见上海房价下跌,因为我炒股的损失,跟高房价相比,还是小巫见大巫。一位对上海房价下跌抱有极高期望的王姓股民如是告诉。

那么,上海房价下跌的价位区间到底在哪里?

我听说上海房产税征收细则已递交中央,估计这个月难以出台,不过,这对打压上海房价,应该会产生不小的预期影响。薛建雄表示,现在上海已有一些楼盘进行了10%-15%的打折销售,虽然目前尚是部分楼盘,但这种现象会逐步扩大,而随着上海地产新政出台,应该还会有10%-15%的下跌空间。也就是说,在薛建雄看来,上海房价的下跌幅度应该会在20%-30%之间。而就观察,目前虽然有些楼盘在打折销售,但其价格与去年价格相比,大部分楼盘的房价只高不低。

也许,上海房价的下跌空间,那是相当的大。

【延伸阅读】

上海房产税 第一个吃螃蟹?

上海是否会成为全国第一个出台房产税的吃螃蟹者?如果会,影响如何?上海有可能成为全国房产税试点,不过,如果是传闻中人均面积70平方米,似乎过于宽松,定在50平方米似乎更符合中国国情。薛建雄认为,即便考虑到单亲家庭,也可以采用特别规定的办法来解决。复旦大学中国经济研究中心主任张军教授对媒体表示,房产使用费是房产税的变通形式,可随时取消,也可随时上调,主要就是对中央政府房价调控的回应。张军表示,房产使用费不同于房产税,不需要经过立法机关,无需立法程序,0.6%的征收比例也相对较小,并且,费用征收的标的是房屋面积而不是房屋价值,无需对房屋进行价值评估,因此不会对现在持有者带来太大的影响。

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