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五一楼市冷热不均一线城市楼市出现速冻模式

来源: 2018年07月22日

五一楼市冷热不均 一线城市楼市出现“速冻模式”

据经济之声《天下财经》报道,在多地政策收紧的情况下,4月份,百城房价尤其是一线城市房价继续上涨,让不少人略感意外。不过盘点发现,五一小长假期间,调控效果开始显现,一线城市旺季不旺,热点二三线城市火爆异常,楼市继续呈现分化的局面。

一线城市楼市出现速冻模式

每逢五一,上海都有房展会。但是今年的五一房展会,场面出奇的冷清。从规模上看,本届展会的展出面积减少了大约六成,以往被房企哄抢的户外展位更是销声匿迹。规模缩水的同时,房展会的人气也大幅下滑,一名观展的市民这样介绍:因为我们去年也来过,没想到这次过来人那么少,所以蛮出乎意料的。

而从参展商来看,金地集团、招商地产、万科、保利这些传统的地产巨头都没有露面,只有绿地集团一家现身。这样的场面,让上海易居房地产研究院副院长杨红旭感叹,楼市调控开始明显见效了。

杨红旭:3月25号,上海市出台新政之后,新房、二手房成交量萎缩,消费者开始观望。因此,人气不足也是跟新政出台后,整个市场观望情绪浓厚有关系。

同为一线城市,深圳楼市的变化更加剧烈。有机构统计,五一小长假的第一天,深圳新房只成交了10套

五一楼市冷热不均一线城市楼市出现速冻模式

,与以往动辄上千套的成交量相比,这个数字堪称开启了速冻模式。

二三线城市开户抢房模式

旺季不旺,有楼市风向标之称的五一小长假,似乎已经给一线城市的楼市走势定调。不过放眼全国,部分热点二三线城市却呈现出另一番景象。在山东青岛,不少楼盘开启抢房模式,多个热门项目的售楼处火爆程度甚至超过假期中的商场。青岛市民王女士和朋友,五一期间就有惊心动魄的抢房经历。

王女士:七点开始抢购,我从六点多就开始在电脑前等着,等到开始抢的那一刻一下点上,就成交了。但是我同事那个就比较火爆,差不多有三四十个人抢,然后加四万多块钱才买上那套房子。

除了青岛,杭州、苏州、海口这些二三线城市,五一期间楼市也都有加速上行的表现。值得注意的是,一线城市和热点二线城市楼市的分化,除了由于政策调控,还跟投资者的流向有关。上海某房地产商的销售人员介绍说:因为上海限购限贷,而苏州这边并没有这个政策,所以引来了一大批上海的客户,来苏州买房。这些客户60%以上都是投资客。

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