石家庄建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 生态建筑

常州楼市供不应求多数项目实行落位选房

来源: 2018年08月03日

常州楼市供不应求 多数项目实行“落位”选房

80万元首付,选到好楼层的几率不大。6月23日,在江苏省常州市新城桃李郡售楼处,一位销售人员告诉前来看房的刘东,很多客户都付的全款,你这个首付确实优势不大。但对于刘东而言,80万元是他所能承受首付比例的极限。

刘东来自安徽,夫妻俩在常州打工多年,已有一套两居室住房,独生女儿正在上幼儿园,我们想买个好点的房子,将来让孩子上个好的小学,以后也能把老人接过来一起住。刘东看中的是一套145平方米的高层住宅,均价为13000元/平方米左右,正常首付只需要57万元左右。

据上述销售人员透露,由于需求持续旺盛,常州市房地产项目销售普遍实行落位选房。所谓落位,即购房者在正式购买前,先选定一个具体意向户型和楼层,并交纳10万元不等的诚意金,即为落位

常州楼市供不应求多数项目实行落位选房

,项目开盘后,只有落位购房者可以参与选房。

实际情况更为严峻,即便已经落位,也并不一定能买到住房。通常情况下,同一类户型、同一个楼层,均会出现多个落位,想要获得优先选房资格,往往需要具备高首付甚至全款购买的经济实力。

落位选房背后是整个常州市房地产市场供不应求的格局,克尔瑞数据显示,2018年前5个月常州市商品房成交量虽然同比下降了30%,但截至5月底,常州全市去化周期只有3.8个月,天宁区等个别区域已经低于3个月。

落位选房

6月23日上午,在武进区美的国宾府售楼处地下一层,300多名购房者正在摇号选房。高军是300多位摇号人中的一员,他在常州已有多套房,这次是为正在上大学的女儿买房。

从上午10时左右,高军一家三口就来到了售楼处。高军是地道的常州人,他的号牌相对靠后。临近中午时分,眼看着身边座位逐渐空了,摇号大厅的人也越来越少,他再也坐不住了,拿着号牌走到摇号台前。

据了解,所谓摇号选房,实际是按照落位情况来操作选房顺序。

美的国宾府本次共开盘216套住宅,一位销售人员表示,前来参加摇号的均为落位客户,上午暂不接受临时客户加塞摇号,如果想买,下午再过来吧。常州市房管局公示信息显示,美的国宾府项目备案均价达到18258元/平方米。

6月25日,在新北区的金科保利北郡花园项目营销中心,虽然看房的人并不多,但销售人员表示,目前只剩下90多平方米的三居室选择空间较大,大面积户型只剩下一层几套的少数房源,现在市场还处于供不应求的状态,基本开出来的项目,用不了一个月就清盘了。

经济观察报走访常州10多个房地产楼盘发现,目前在售项目主要分为三类:第一,剩余尾房,多数为一二层或户型格局较差的住房;第二,还未开盘、正在排号的项目,一般情况下,需缴纳10万元不等的诚意金落位选房;第三,按常规正在开盘或选房的项目。

据多个项目的销售人员介绍,目前常州市购房首付比例为30%左右,但对于开发商来说,由于市场供不应求,开发商更青睐全款支付或首付较高的购房者,落位选房应运而生。

但落位并不意味着一定能买到房,实际情况中,同一套房源往往被多个购房者落位,在销售过程中,购房者的首付比例越高,则选房的资格越靠前,全款或首付比例高往往是能选到房的关键。

上一页123下一页

随机文章