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二线城市豪夺百城房价涨幅榜专家呼吁分城施

来源: 2018年09月08日

二线城市豪夺百城房价涨幅榜 专家呼吁分城施策

在全国楼市涨声一片、地王频出的当下,分城施策的调控呼声再起。

昨日,住建部政策研究中心原副主任王珏林、中国房地产数据研究院院长陈晟等业内专家在接受上证报采访时说,要理性看待楼市,个别城市楼市过热不利于去库存,本着分城施策的思路各地应及时出手调控。

二线城市成房价上涨主角

从今年前5个月数据来看,中国楼市整体上好于去年的趋势已较为确定。

中国指数研究院最新的百城房价指数显示,5月全国百城住宅均价,环比上涨1.70%,同比上涨10.34%,已是连续10个月出现双涨。而且

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,涨幅居前十位的城市全部为二线城市,依次是:厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌和珠海。

二线城市成为5月上涨主角,房价涨幅超过或接近3%(珠海为2.72%)。其中,厦门、合肥两座城市的房价涨幅甚至接近6%。这意味着,如此下去,今年这些二线城市的房价上涨幅度会达到30%至40%。

不可否认,部分二线城市房价和地价过快上涨,或多或少受到北京、上海、深圳等一线城市房价的影响。陈晟分析,以近期上海为例,房价涨幅明显快于春节前,涨速显然过快,而且土地市场也异常火爆。

6月1日,上海土地拍卖市场又一次疯狂,信达以58.05亿元拍得顾村住宅+商场地块。而在5月18日,保利集团以54.5亿拍得浦东新区周浦地块,溢价率达到296%。当前货币政策较为宽松,无论是开发商,还是购房者,都容易获得贷款,这支持了市场的回暖。陈晟说,房价和地价的过快上涨令人不安:理应三年的涨幅,却在三个月内完成,这显然会埋下隐患。

投资虹吸效应不利去库存

深圳、上海、苏州、合肥等一、二线城市火爆的楼市,吸引了开发商,使得投资风险不断积累,这违背了今年房地产去库存的主要目标。

个别城市楼市过热,不利于去库存,地方政府应及时出手抑制。王珏林说,世界各国的历史经验多次证明,房价过快上涨,对谁都没有好处,因此当地政府必须及时出手,给市场良性预期。

北京对通州及时采取限购措施,值得许多地方学习借鉴。王珏林说。

陈晟也向表示,一、二线城市火爆的楼市形成虹吸效应,导致开发商投资的过度集中。这既导致这些过热区域的投资风险积累,也不利于三、四线城市去库存。陈晟说。

招商证券研报显示,4月份全国重点城市(30个)商品住房库存去化周期为10.5个月,其中一线城市(4个)去化周期为7.8个月,重点二线城市(16个)为9.2个月,重点三线城市(10)仍高达19.1个月。

中国物流信息中心武威也表示,房地产去库存化任务仍较为艰巨。他分析说:5月房地产业商务活动指数和新订单指数均呈现连续两个月回落走势,指数均在50%以下,显示市场供需两端均显疲弱。结合数据的变化,我们认为,虽然今年以来一、二线城市的房地产销售有所升温,但难掩三、四线城市库存依然较大的压力。

在王珏林看来,当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动,三、四线城市基本没有反弹。房地产区域性、结构性分化依然是主要问题。

一刀切的调控政策是不可取的,当下还是要各地按分城施策、差别化调控的思路继续消化房地产库存。 王珏林说。

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