石家庄建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 智能建筑

房产中介大战电商二手房市场萎缩转型中相互

来源: 2018年08月13日

房产中介大战电商:二手房市场萎缩 转型中相互夺食

每逢楼市调整,房地产中介市场便会迎来大震荡,今年也不例外。不仅中介跑路、关店潮频现各地,昔日携手淘金的房地产中介和电商平台也开始分道扬镳。

日前,北京链家地产宣布,2014年11月1日起全面终止和搜房的合作,我爱我家、中原地产等也陆续跟进,表示考虑终止与搜房的部分合作。而早在今年6月,搜房就曾因提高端口费,引发全国多地房产经纪公司联合抵制。

对于终止合作的原因,业内人士分析,最重要的是,楼市由热转冷导致市场萎缩,中介和电商在夺食中业务相互渗透,正在从合作伙伴变身为竞争对手。

同盟翻脸 房产中介再度围剿搜房

10月23日下午,链家地产发布一封内部信《重要通知:致全体链家经纪人的一封信》,宣布从2014年11月1日起,北京链家全面终止和搜房的合作。

在内部信中,链家将分手原因,归结于三条:搜房上户效果较差、搜房已经变成一家中介公司、搜房在开历史倒车。同时表示,终止合作对链家的损失为2%,将主要通过大力发展链家来进行弥补。

随后,搜房董事长莫天全也以内部邮件的形式回应,要感谢链家、学习链家。而从股市表现来看,与链家合作的破裂对搜房也形成了影响。链家内部信传出第二天,搜房股价开盘下跌7.02%,当天最大跌幅接近16%。

链家地产与搜房的决裂,还引发了一系列连锁反应。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,我爱我家将从11月1日起终止与搜房在北京市场租赁业务上的合作。中原地产也称未来可能考虑与搜房等平台终止合作。

而类似搜房的房地产垂直电商搜狐焦点,则在10月24日宣布,搜狐焦点二手房最迟将于2015年1月1日实现免费发布线上房源。

厮杀背后 楼市调整加速夺食之争

事实上,今年以来,房地产中介和电商之间已发生多轮混战。3月,上海8家中介联合抵制安居客调价;6月初,链家地产、我爱我家、中原地产等5家北京中介对搜房端口费涨价提出抗议

房产中介大战电商二手房市场萎缩转型中相互

,并在全国多地蔓延开来;8月初,长春多家房产中介抱团反对58同城收费标准过高。

在业内人士看来,不论是搜房等房产站变相涨价,还是房产中介的不满,背后都是楼市降温下的营收压力。

今年上半年,全国范围内房地产成交下滑明显,二手房首当其冲。据媒体报道,今年上海等地不少房地产中介纷纷裁员、关店,北京21不动产也收缩门店应对市场调整。同时,也直接催生了部分跑路的房产中介。

房产中介卖房困难重重,房产站生意也大受影响。不仅广告收入缩减,往年赖以增长营收的端口涨价手段也随之失灵。中原地产首席分析师张大伟曾在6月初中介抵制搜房变相涨价时说,搜房的收费更多依赖于中介公司,但是在中介公司明显萧条的情况下,他们却这么暴利。

楼市不景气,对于双方厮杀的影响远不止此。在营收下滑压力下,房产站和房产中介都在寻求转型突围之路,利益争端日益凸显。链家、我爱我家等房地产中介,均已自建络平台;而今年8月,董事长莫天全也曾表示,搜房将转型为交易大平台。

中介VS电商 谁动了谁的奶酪?

不论是搜房的转型,还是链家等房产中介络平台的发展,都似乎在觊觎着对方的奶酪。这也被业内认为是此次链家等房地产中介,并不仅限于之前的抗议、谈判,而直接升级为与搜房决裂的主要原因。

北京链家副总裁林倩向媒体表示,搜房将业务内容由线上转为线下,开始变身为一家中介公司,是链家决定终止合作的根本原因。

搜房将业务由线上转为线下脚步的加速,正是在经历今年遭受两次抵制浪潮之后。在8月搜房宣布变身交易大平台后,10月初,搜房收购21世纪不动产部分股权,并成为其第二大股东。这一举动意味着,搜房正式进军房产中介和代理行业,加之对上客户资源的利用,使搜房被媒体戏称为中介门口的野蛮人。

而房地产中介,也在试图从电商平台业务中分得一杯羹。链家地产市场研究部张旭向中新房产频道透露,链家地产拥有链家,将大力发展自己的OTO商业模式。张大伟在谈及经纪公司日后如何作为时也表示,可以利用自己的外去做电商的功能。

更能体现链家等房产中介和搜房等电商平台竞争关系的,莫过于链家地产董事长左晖在其朋友圈转发链家内部信时的一段话:链家搜房PK链家,链家地产PK搜房经纪,很期待!换言之,两者可能不是谁动了谁的奶酪,而是殊途同归。

随机文章