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投资客抛售现房上海三成板块二手房降价

来源: 2018年07月26日

投资客抛售现房 上海三成板块二手房降价

连续出台的宏观调控政策,终于让上海的二手房房东们决定大量出货。

据信义房屋数据统计,进入2010年,上海市中心区域卢湾、黄浦和静安二手房挂牌量猛增,截至1月25日,三区挂牌量总和环比2009年12月上涨33.5%。其中卢湾区挂牌量环比上涨15%,黄浦区挂牌量环比上涨近20%,静安区挂牌量环比上涨幅度更是高达88%。

二手房挂牌量的激增,使得上海二手房市场的降价房源开始慢慢增加。21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据显示,全市各区域约有3成板块的二手房交易均价较去年末出现小幅下滑,这一比例较一周前增长约1成。愿意主动降价卖房的业主以投资客及换房者为主,大部分投资客预计后期房价将会向下走,使得他们迫切希望卖房套现。

降价房源数量激增

如何使激增的挂牌量变成交易量,降价似乎是唯一选择。

21世纪不动产上海区域分析师说,全市各区域约有3成板块的二手房交易均价较去年末出现小幅下滑,这一比例较一周前增长约1成。

在普陀曹杨,近日成交的曹杨五村一套面积为40平方米的工房房源,某投资客就做出了7.5%的价格让步。该投资客在去年10月以60万元的总价购入后,于本月中旬以80万元的价格挂牌,考虑到后市价格很可能下调,遇到诚意买家后便决定让价6万元;粗略计算税费后,卖家仍有9万余元的获利。根据机构的研究,门店周边的业主中已有约3成房东看淡后市,主动下调房价的幅度在5%~7%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河韬指出,去年下半年房价的过快上涨使得投资者短线炒作的获利较为可观,这使他们具备了下调报价的利益基础。横向对比之下,这一类房源在当前市场价格中的性价比就得以凸显,买家可适当多加以关注。区域分布上,外环沿线区域的中小户型房源正是去年涨价的急先锋,在春节前后的淡季时,购房者也更易淘到类似的急抛房。

中心区域房价仍然坚挺

尽管周边区域二手房开始降价,但卢湾、黄浦和静安三个区的二手房房价在挂牌量激增的情况下仍然坚挺。

信义房屋建国西路店经理马航燕介绍说,整个2009年,上述市中心三个行政区的二手房成交量非常小,如信义房屋建国西路店周边知名楼盘梧桐花园全年成交32套,瑞金花园全年成交16套,步高苑全年仅成交8套。这主要是因为业主认为所拥有的物业在市场上极度稀缺,具有较大的上涨空间,因此一直不愿意挂牌出售。但近期政策陆续出台后,业主们认为现在是最适合的出手时机,导致卢湾、黄浦和静安三区二手房猛增。

虽然业主们决定套现手中的优质房源,但买房人却不愿意轻易接手。

《每日》对中介的调查显示,由于价格太高,一部分买家迫于房贷压力,已经放弃购房打算

投资客抛售现房上海三成板块二手房降价

,另外一些购房者则寄希望于政策调控下房价有所下降。与购房者预期相反的是,上述业主普遍看好后市,不愿降价出售,这导致成交量并没有随挂牌量激增而上升。

据信义房屋介绍,市中心一些门店的二手房就是因为房东和购房者价格心理差距过大,导致成交失败。

不过,信义房产方面仍比较看好后市。马航燕介绍说,每年农历新年前后都是二手房交易政策出台频繁期,同时由于季节和节日原因,交易量会短暂下降,不过今年年初的挂牌量猛增,似乎预示着2010年二手房交易仍会继续旺盛。

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