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政策高压下北京楼市成交大跌六成

来源: 2018年07月27日

政策“高压”下 北京楼市成交大跌六成

北京升级版限购令仍悬而未出,但楼市成交量已经大幅下滑。14日获悉,在新国八条等政策影响之下,上周北京楼市无论是期房住宅、二手房,还是总成交量均下跌六成左右。其中,上周期房住宅日均成交量不足110套,成为2010年调控以来的次低点,市场观望气氛非常浓厚。

政策高压下成交量大跌

自去年5月1日起,北京开始实施限购令,不仅是全国实施时间最早的,而且政策本身也较为严厉。根据老版限购令要求,北京同一购房家庭只能在本市新购一套商品房,该政策对楼市形成一定抑制作用。目前,北京升级版限购令出台在即,楼市面临新一轮压力。

据北京房地产交易管理数据显示,春节后首周(2月7日-13日),北京楼市成交明显降温,其中期房住宅成交量仅为740套,现房住宅成交量为161套,二手房更是仅成交3110套,比春节前最后一周分别下跌65.6%、54.5%、59.5%。另据统计,上周北京楼市总成交量为4011套,较春节前最后一周减少6166套,下跌幅度达60.6%。

值得注意的是,按上述数据计算,上周北京期房住宅日均成交量不足110套,成为2010年调控以来的次低点,仅较最低点多出15套左右。楼市成交的大幅下滑虽有淡季因素影响,但政策调控影响力仍可见一斑

政策高压下北京楼市成交大跌六成

我们的市场调查数据显示,60.3%的人期待根据新国八条有关要求出台的更严格的限购政策将给市场带来影响,更有27.2%的被调查者认为房价可能大跌超过20%,明显的观望情绪已经开始酝酿。北京中原地产张大伟说。

房价调整尚待时日

据观察,严厉的限购令对于房价的影响目前仍不明显,房价调整尚待时日。

以北京为例,在老版限购令之下,不断上涨的房价并没有得到有效抑制,住宅成交量也是有跌有涨,并经常出现反弹和波动。因此,业界人士认为,对于上周北京楼市的大跌,还须客观地分析,其中不乏季节因素影响,至于政策的影响有多大,还要观察。单从供应方面来看,上周北京商品房的住宅库存94577套,比去年底减少近万套,并不算历史高位。

而且,目前北京期房住宅的平均单套面积已经由2010年12月31日的122.7平方米上涨到123.4平方米,大户型占比继续增加,小户型、中低价项目供不应求,市场很可能出现大部分项目成交低迷、个别项目日光(开盘当天售光)的二八现象。张大伟说。在上述背景下,即使调控政策抑制了部分需求,预计上半年房价下调的可能性仍非常小。

另一方面,目前大范围铺开的限购政策能否对高房价形成联合打击,也引起业界高度关注。从上海、青岛等地来看,新版限购令均贯彻了从严从紧的思路,预计包括北京在内的其他城市升级版限购令也会贯彻从严从紧的思路,届时上千亿的资金可能被挤出房地产市场,无疑有助于楼市的降温。

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