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深圳7月楼市量价齐跌调整仍在继续

来源: 2018年07月31日

深圳7月楼市量价齐跌 调整仍在继续

有观点认为,从政策、金融、经济、人口和供应五个层面来看,目前深圳还没有呈现出下跌趋势,长远来看趋势仍将上升。也有观点指出,在市场进入淡季、前期需求透支、市场观望情绪渐浓等因素影响下,三季度市场将进入短暂调整期。抑制资产泡沫将对楼市产生强烈冲击。

上半年深圳楼市火热的行情戛然而止。

深圳市规划和国土资源委员会(以下简称深规土委)最新数据显示,深圳市7月份新建商品住房成交价格为56720元/平方米,环比下跌8.15%;共成交2984套,环比下跌8.27%。

新房成交价创下2012年以来单月环比最高跌幅,深圳楼市7月份呈现量价齐跌。

尽管地王效应在325新政后起到了短期催化作用,但购房者入市观望情绪叠加淡季销售影响,以及新房市场上供应维持低迷,深圳楼市进入了高位盘整。

市场降温

规土委数据显示,深圳新房成交价格在7月首周登顶后便开始下滑,从6月的6字头回到了5字头。

今年6月,在龙华地王效应的推动下,市场热情高涨,加上多处豪宅项目推盘,整体拉升了深圳的新房成交价格。根据深规土委数据,6月份深圳新房成交均价达到61756元/平方米,创下过去17个月的新纪录。

进入7月份,首周(7月4日-7月10日)新房成交价继续维持涨势,单周环比上涨16.4%,达6.98万元/平方米。但之后两周新房成交价便下行,一路降至第三周5.06万元/平方米的低点,最终整月环比下跌8.27%,创下近年来的最高单月跌幅。

这其中有结构性因素。从成交结构来看,成交备案的新盘中豪宅项目数量明显减少,单价千万级的豪宅成交275套,相比5月份的486套降幅明显。

但福田和南山仍然在豪宅项目的推动下

深圳7月楼市量价齐跌调整仍在继续

,新房成交单价继续攀升,分别达到95070元/平方米和92817元/平方米。其中,福田区新房成交数量中2/3为144平方米以上的豪宅项目,而南山区144平方米以上的豪宅项目成交金额更是占深圳全市豪宅项目约66.98%。

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