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北京住宅成交量回暖性上涨楼市政策密集出台

来源: 2018年08月26日

北京住宅成交量回暖性上涨 楼市政策密集出台

据北京市住建委及伟业我爱我家统计数据显示,6月上半月北京纯商品住宅(不含保障房)签量为3223套,环比上月同期上涨57%。

6月份以来,北京楼市住宅成交量回涨明显,受到国五条个税政策影响,二手房成交量明显萎缩,近几个月来始终低于新建住宅成交量。就在北京楼市即将步入新一轮触底反弹之时,市住建委接连出台政策,通过限制开发商资金或调高预售许可门槛的方式来干预市场。

北京楼市住宅成交量回涨明显

国五条楼市新政执行已有两个半月时间,各地楼市一度表现低迷。然而,自5月中下旬以来,北京楼市成交量逐渐回升。据北京市住建委及伟业我爱我家统计数据显示,6月上半月北京纯商品住宅(不含保障房)签量为3223套,环比上月同期上涨57%。同时,二手住宅签量为3063套,环比5月上半月大幅上涨62%,延续了5月中下旬以来的回暖势头。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,北京楼市新政执行至今已2月有余,随着买卖双方逐步对政策适应,市场上首次置业和着急改善的刚需购房开始释放,市场供需双双回暖,支撑了成交量的持续回升。

值得注意的,新政执行以来,新建住宅成交量已经连续数月超过二手房,而北京在3月份之前一直是二手房成交量远超新建住宅。究其原因,中原地产市场研究部总监张大伟认为,唯一落地的国五条个税政策,导致北京二手房成交量明显萎缩,二手房萎缩后也影响了新建住宅的购买力。

房价还会降吗?日前,多位正在看房选房的购房者向这样问道。可见,未来房价走势始终是购房者关注的重点

北京住宅成交量回暖性上涨楼市政策密集出台

。伟业我爱我家统计数据显示,目前纯商品住宅交易均价为22743元/平方米,与上月同期持平。

北京市住建委楼市政策密集出台

中新房产频道梳理发现,就在北京楼市即将进入新一轮触底反弹之时,相关部门却连续出台政策,通过限制开发商资金或调高预售许可门槛的方式来干预市场。

6月14日,北京市住建委发出《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》,要求对商业、办公等非住宅楼栋,以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋,申请预售许可时,7层(含)以下的建筑需结构封顶;7层以上的建筑需建至规划层数1/2以上(且不低于7层)。

6月6日,北京市住建委公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》,规定开发商禁止直接收取商品房预售款,而是要存入银行的专用账户。

一系列政策将对北京楼市产生哪些影响?北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示,此规定虽会提升开发中小户型的积极性,但会导致全行业开发能力下降,进而推升房价。

对此,胡景晖认为,非普通住宅项目预售条件趋严政策,意味着预售之前需要更多的资金投入,一定程度上影响企业的资金压力;预售资金监管政策转正将使得开发商的预售资金使用灵活度受限,影响资金的流动自由度。

相关政策对楼市供应必然带来一定影响,6月份以来北京新盘供应已超过上月同期,亚豪机构统计数据显示,截至6月12日,6月份北京已经有18个项目新开盘。亚豪机构副总经理高姗分析认为,随着取证项目的逐渐增多,6月份楼市开盘量有望达到今年新高,或将在一定程度上缓解当前楼市供求部分失衡的现状,房价上涨压力也将得到减轻。

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