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房企应该向农民学习活下去才是刚需

来源: 2018年08月01日

房企应该向农民学习 活下去才是刚需

我老家在豫西的丘陵地带,属于平原上的山地,也因为地势较高,在前些年没有机器打深水井的时候,种地只能靠天吃饭。因为太依赖天时,经历过三年自然灾害和困难时期的老一辈儿常说:旱涝都得种地,不能光搞运动,要不然还得饿死人。

现在看来,这话有点儿杞人忧天的意思,但对于那些在死亡线上挣扎过的人来说,稳健活着比啥都强。这些话,放到中国房地产行业来看,同样很适用。从某种意义上说,楼市也像种地,都得靠天吃饭,所不同的是,农民靠天气,楼市靠政策。

在中国房地产行业发展的过程中,起伏涨跌,莫不与政策息息相关。2003年之后,政策支持,信贷宽松,房地产市场逐年升温;到2007年,突遭政策天灾,楼市骤入低谷,一片风声鹤唳;没过多久,2008年下半年的四万亿政策给楼市打了一支强心针,让房地产直至巅疯,直到2011年楼市再遭政策严控,才让房价飙涨之势稍歇。

在这个随政策起伏的行业里,战天斗地的开发商们,同样坐着过山车。年景好的时候,有些人就按捺不住扩张的心,今天要做第一,明天挑战老大,到头来突遭天谴,被政策打个措手不及;也有一些企业,面对政策严控,顿觉投机无望,选择洗手不干,错过了发财的机会。

按常理,这些企业这些人都是人中龙凤,在商场的摸爬滚打中早练就了一身看家本领,但为何还会遭遇厄运?除了政策的不可测外,乱花渐欲迷人眼,只是这些人并没有看透时势,总是心怀贪嗔痴,忽略了最本质也最浅显的道理:活下去,活得安稳,这才是做企业的根本。

这样的道理,王石懂了,所以万科20多年步步为营,成了中国房地产的老大;当年孙宏斌没有悟透,才有了顺驰的盛极崩盘;胡葆森懂了,建业扎根河南,稳健上升,成了区域翘楚;宋卫平没有想明白,绿城拿地的时候很疯狂,调控来了就惊慌,三天两头风雨飘摇。

所以,对于开发商来说,流不流道德血液不重要,看不看得懂调控也不重要,活不活得下去才重要

房企应该向农民学习活下去才是刚需

。农民种地都不可能年年风调雨顺,楼市也不会从来都是政策利好。任志强虽然天天批评调控政策,但手底下的企业却从来不会逆势而为,我们只见老任台上放炮,可谁见过华远地产去顶调控政策的雷?

我们那儿的老辈儿人都明白,旱涝保收的不是农民,是公务员。既然要靠种地生活,不管旱涝,都得种地,收成无论多少,总不至于饿死。

同样,没有哪个行业能旱涝保收,房地产企业也是一样,既然无法决定政策方向,那就学习农民旱也要种,涝也要种的精神头儿,因为只有这样,企业才能够稳健地活下去,这才是最大的刚需。

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